6000万全部用来买房,房子有大有小,有的是100多平方的,有的是200多平方,有的是七八十平方的,还有些只有五六十平方。
平均就按100平方算,一套房子全款买下来平均花费五六十万左右,6000万也能买一百多套房子。
抵押给银行之后,能够贷出4000多万,又可以买六十多套。
六十多套房抵押给银行之后,又可以贷出3000万左右,用3000万左右又可以买到50多套。
50多套房抵押给银行之后又能贷出2000万左右,然后又可以买30多套。
30多套房再抵押给银行,又可以贷出1300多万,然后又可以再买20多套房。
不过江海峰还买了几十套中杏红树林,半岛花园,这些小区的房子就比较贵了,普遍都在一万元以上每平方米。
红树西的房子更贵,一套房就要几百万,江海峰没有买,觉得有点不划算,户型也不是很好。
尽管知道他以后会升值,但因为开盘价太高了,升值的幅度不如半岛花园和中杏红树林。
倒是半岛花园,和中杏红树林的房子,买了不少。
这样一番操作下来,最终到手的房子,虽然没有三百套,但也有260套房子了。
而且最后二十多套房子抵押给银行之后,手上还剩下了900万元。
平均每套房月供2500元左右,每月需还款65万元左右,一年就是780万,900万足够还款14个月了。
这其中还有100多套房子,是可以马上租出去的,全部租出去之后,预计租金收入有25万左右。
剩下的房子基本上要到明年6月至10月才能入住。
如此以来,每月实际需要负担的房贷月供就是40万左右了,有900万足够支撑两年时间。
两年之后,这个时候差不多就可以卖了。
股票已经买了,房子也已经买了,江海峰觉得自己从现在开始,可以彻底的躺平了,好好的享受生活。
江海峰投资开了一家房产中介公司,海峰地产,交给了陈虹去经营打理。
自己当然可以躺平了,但是也不能养闲人吧!陈虹一个月从他手上拿2万元工资,还有业绩奖,不让她忙起来怎么行?那自己岂不是太亏了。
而且自己这么多房子要出租,如果交给别的房产中介,一套房租出去,要给人家半个月的租金作为中介费。
这钱让别人赚,还不如自己开一个房产中介公司,正好陈虹她不就是干这个的吗?
江海峰买了一辆百万级别的豪车,又买了两辆十多万的车子,一辆给陈虹开,经常带人去看房,没辆车怎么行?不方便啊!
一辆则给吴清秀开,纯水岸这里位置有点偏,又是高级的豪宅区,没有一辆车出门,其实并不是很方便,就算你想打的,有时候都不一定打得到,平常是很久都等不到一辆出租车经过。
吴清秀怎么样也是自己的女人了,哪怕是包养的,那也是自己的女人。
而且她负责管理这个家里的生活日常,经常需要出去采买生活用品,蔬菜水果肉类等,没有一辆车代步,那怎么方便?
没事的时候,吴清秀也会去海峰地产店里面帮忙,向陈虹学习怎么做好一个房产经纪人。
既然是开房产中介店,那肯定不只是把自己家的房子租出去就可以了,其他的业主过来放盘,当然也要接了,出租出售的业务都要做。
另外,两百二百六十多套房子,现在能够直接出租的就有100多套了,也不能指望自己一家中介店,全部租出去了。
那样拖的时间太久,也并不划算,尽快租出去,可以尽快收到租金,还有押金。
因为深镇租房的规则,基本上是押二付一,所以100多套房子租出去了以后,能够回收的资金有近70万元。
时间一晃就已经进入年底了,房价已经开始上涨了,二手房交易也开始变得活跃了起来,新开不久的房产中介公司,业务居然很不错,连续成交了不少单二手房交易,生意也越来越好了,因此陈虹的工作有点忙。
中价店里的房产经纪人,也从刚开始时候的四个人,增加到了九个人。
看起来,陈虹的事业心,还是很重的,连带着把吴清秀也带坏了。
因为吴清秀在从房产中介的交易中尝到了甜头,她本来就长得好看,年轻漂亮,模特身材,加上社交能力经过锻炼,加上陈虹的指点,也变得越来越好了,所有她的业绩居然很不错。
经过她的手成交的二手房,也越来越多,大有后来者居上,成了店里的销冠了。
但是有一件事确令江海峰非常的郁闷,他手上的那些股票,刚买完之后,就一直要死不活的样子,不仅没赚钱,还亏了近好几百万了。
比如他非常看好的一只股票,粤船国际,买入价的时候两元多,到元旦前的12月31号,跌的只剩下1.40元了,跌了整整百分之三十多了。
若不是江海峰坚信,这些股票一定会涨起来,到2007年的10月以后,随便一只股票都能涨几十倍,否则他还真的会有点急了,根本无法淡定下来。
就算他资产一亿多,亏了几百万万也很肉痛啊!
元旦这一天,大家都放假,但是很多想买房的人,会利用这一天,到处去看房,所以陈虹和吴清秀两人依然很忙,这令江海峰很无奈。
江海峰穿越到这个时代,也没有什么朋友,就算原来的那个江海峰,在工厂打工时,有几个比较要好一点的工友,但那是另外一个江海峰的朋友,和他也没什么关系。
江海峰也没有想过,要跟那些工友们联系。
其实他很清楚,外面打工认识的那些工友,真正能够处成很铁的朋友太少,一旦离开了那个工厂,要不了多长的时间,关系就会很淡,最后更是断了联系。
毕竟大家都只是出来打工的,都是匆匆过客,离开了以后,这辈子还能不能再见面,都是个问题。
江海峰现在虽然说是个有钱人,亿万富翁,但是他根本就没什么根基,也不认识什么有钱人的朋友,更不要说进入那个圈子里面了。
陈虹和吴清秀整天忙着房产中介的事情,江海峰自己一个人在家里呆着,虽然很舒服,但其实也挺无聊的。
这个时代的人所热衷的看电视追剧,江海峰又不喜欢,家里倒是各种娱乐设施都有,私人影院,KTV房什么的,可是一个人看电影,一个人KTV里唱歌,又有什么劲呢?
一开始还经常会去光顾一下沐足店,桑拿按摩中心,KTV夜总会,但去多了也就玩腻了,觉得没啥意思了。
失足妇女太多,根本拯救不过来呀,况且家里就有两个大美女,年轻又漂亮,姿色也不比外面的那些小姐差。
难怪有人会说,工作着是幸福的,看来自己也要找点事情做才行啊,否则整个人都要废了。
现在回想一下,以前上班的时候,虽然会有点累,但是其实也过得挺充实的。
普通人也有普通人的快乐,有钱人也有有钱人的烦恼。
可是自己又该找点什么事情来做呢?江海峰顿时又限入了苦脑之中。
找份工作去给别人打工,那自然是不行的,打工,这辈子都不可能给别人打工的。
那就只能自己创业了。
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